Your family's next chapter — El próximo capítulo de tu familia — in the neighborhood you already call home. en el barrio que ya llamas hogar.

Not strictly required, but strongly recommended. Pre-approval tells you exactly what you can afford and makes your offer credible in a competitive Queens market. I can refer you to a Spanish-speaking lender who works with FHA, SONYMA, and lender ITIN programs; eligibility and terms vary. No es estrictamente necesario, pero sí muy recomendable. La pre-aprobación te dice exactamente cuánto puedes pagar y hace que tu oferta sea creíble en el mercado competitivo de Queens. Puedo referirte a un prestamista que habla español y trabaja con programas FHA, SONYMA e ITIN de prestamistas; la elegibilidad y los términos varían.

FHA is a federal loan program available to qualified buyers. SONYMA is a New York State program that may offer down-payment assistance and lower-rate loans for eligible first-time buyers. Mortgage programs for ITIN borrowers are available through some lenders; eligibility and terms vary by lender and program. I can connect you with lenders so you can compare options. FHA es un programa federal disponible para compradores calificados. SONYMA es un programa del Estado de Nueva York que puede ofrecer asistencia para el enganche y préstamos con tasas más bajas para primeros compradores elegibles. Hay programas hipotecarios para personas con ITIN a través de algunos prestamistas; la elegibilidad y los términos varían según el prestamista y el programa. Puedo conectarte con prestamistas para que compares opciones.

It depends on your down payment, credit, income, and the program you qualify for. Assistance programs may reduce the cash needed, but eligibility and terms vary. I can help you get pre-qualified with a lender and run the numbers with you — in Spanish or English — before we look at listings. Depende de tu enganche, crédito, ingresos y el programa para el que calificas. Los programas de asistencia pueden reducir el efectivo necesario, pero la elegibilidad y los términos varían. Puedo ayudarte a pre-cualificar con un prestamista y correr los números contigo — en español o inglés — antes de ver casas.

Yes — for multi-generational households, co-borrowing is a common and powerful tool in Queens. I can walk you through how to structure the application so the strongest credit and income carries the day. Sí — para familias multi-generacionales, el co-préstamo es una herramienta común y poderosa en Queens. Puedo explicarte cómo estructurar la aplicación para que el crédito y los ingresos más sólidos lleven la voz cantante.

Down-payment requirements vary by loan program and borrower qualifications. FHA programs commonly require 3.5% down for qualified buyers and conventional programs often range from 5% to 20%. Assistance programs and ITIN programs vary by lender. We model your specific situation with a lender before you start looking. Los requisitos de enganche varían según el programa y la calificación del prestatario. Los programas FHA comúnmente requieren 3.5% para compradores calificados y los convencionales suelen ir del 5% al 20%. Los programas de asistencia y los programas ITIN varían por prestamista. Modelamos tu situación específica con un prestamista antes de empezar a buscar.

Sí. I speak Spanish at every step — from the first call, through inspections, all the way to closing. All documents can be explained in Spanish. I don't use machine translation. Sí. Hablo español en cada paso — desde la primera llamada, durante las inspecciones, hasta el cierre. Todos los documentos se pueden explicar en español. No uso traducción automática.

It depends on financing, the building's condition, and the parties involved. Some loan programs require more documentation and can take longer. I keep you updated every week so you always know where we are. Depende del financiamiento, la condición del edificio y las partes involucradas. Algunos programas de préstamo requieren más documentación y pueden tardar más. Te actualizo cada semana para que siempre sepas dónde estamos.

There are options — loan modification, short sale, deed in lieu, and in some cases a strategic sale before the auction date. With years of Queens experience, I work with you, your attorney, and your lender to find the least-damaging path. Call me first, before you sign anything. Hay opciones — modificación del préstamo, venta corta, escritura en lugar de ejecución, y en algunos casos una venta estratégica antes de la fecha de subasta. Con años de experiencia en Queens, trabajo contigo, tu abogado, y tu prestamista para encontrar el camino menos dañino. Llámame primero, antes de firmar cualquier cosa.

Pricing varies with the block, the building's condition, the unit mix, and the rental income the second unit can produce. I pull direct comps for the specific block before we look at listings — request a home value for that address and I'll research it and follow up with a real number. El precio varía según la cuadra, la condición del edificio, la mezcla de unidades, y el ingreso de alquiler que produce la segunda unidad. Saco comparables directos del bloque específico antes de ver casas — solicita el valor de una dirección particular y te contacto con un número real después de investigarlo.

Call before you sign anything. With years of Queens experience, I help families explore loan modification, short sale, deed in lieu, or a strategic pre-auction sale — whichever leaves your credit and equity in the best position. I coordinate directly with your attorney and lender on the same day so the timeline is not lost. Llama antes de firmar cualquier cosa. Con años de experiencia en Queens, ayudo a familias a explorar modificación del préstamo, venta corta, escritura en lugar de ejecución, o una venta estratégica antes de la subasta — lo que deje tu crédito y tu patrimonio en mejor posición. Me comunico directamente con tu abogado y tu prestamista el mismo día para que el tiempo no se pierda.